楼市数据来了！4月嵊州新房共签约166套，前十榜单曝光…

楼市传统的“金三银四”刚刚过去，在一系列政策及新盘入市影响下，4月嵊州楼市仍然保持了一定热度。
那么2025年4月嵊州新房、二手房市场具体数据如何？我们一起来看看吧。01. 新房据嵊州透明售房网数据统计，2025年4月份嵊州新建商品房共签约166套。
 其 中 住宅签约144套，签约面积20976m²，环比下降14.29%；商业签约16套，签约面积1039m²；车位签约6个，签约面积83㎡；从新房市场的数据来看，4月新房住宅市场呈现阶段性回调态势，环比下降14.29%。受政策覆盖面单一及节后需求阶段性红利消退影响，签约动能边际走弱。叠加政策端缺乏增量工具托市，供需双方观望情绪持续累积。值得注意的是，绿城·锦玉园项目凭借第四代住宅产品力优势及精准营销策略逆势热销，其持续加推形成结构性支撑，使月度签约量仍维持相对高位运行。
02. 二手房2025年4月二手房签约313套，签约面积32963㎡。

从二手房市场数据来看，3月二手房签约量环比减少12.08%，同比下降12.57%。

从签约量看，二手房市场呈现高位韧性调整，尽管签约量小幅下降但整体热度仍高于新房市场。核心区域学区房挂牌量与签约占比显著提升，教育置业需求成为市场核心驱动。现房交付优势及价格弹性空间持续吸引刚需客群。预计预计5月政策利率下行通道打开后，置换链条将加速启动，市场有望进入量价企稳新周期。
03. 新房排行榜让我们看看在2025年4月哪些楼盘位列前茅一起来看签约套数及面积排行榜*以上数据为项目4月份签约数据，项目实际成交与网签存在时间差，仅供参考
4月嵊州签约套数前三楼盘分别为：绿城·锦玉园签约74套，签约面积约10432㎡;金昌·白鹭之宸园签约14套，签约面积约1830㎡;开投蓝城·嵊州明庐签约12套，签约面积约1674㎡；绿城·锦玉园连续霸榜。项目择址嵊州城南核心与高铁新城双中心辐射之处—CPLD中央政府生活区。由绿城执笔，传承TOP级锦玉系，打造嵊州首个第四代住宅。项目规划8幢17层高层、1幢10层小高层、4幢叠墅及配套商业组成。户型涵盖建面约115 - 190㎡的负公摊大宅。4月，项目6号楼、7号楼持续加推，掀起全城改善风暴。
金昌·白鹭之宸园位列第二。项目建筑面积约40万㎡，整个项目分为1#、2#、3#三个地块，配套一个约1.8万㎡的商业mall、一个约2万㎡的星级酒店、一个约6900㎡幼儿园、一个约6000㎡的社区服务中心，以及34幢高层住宅，户型建筑面积约96-315㎡，共1688户。白鹭之宸为嵊州难得一见的超级人居大盘，以超越以往的大手笔巨著、国际前沿的复合形态、缤纷包容的生活理念，打造colorlife都会生活场，焕新嵊州人居封面。
开投蓝城·嵊州明庐排名第三。项目由开投蓝城与嵊州城投实力联袂合著，位于北直街和鹿山路交叉口，坐拥老城关醇熟配套。项目规划13幢5-11层国风公馆及9幢宋韵合院，建面约161-230㎡纯粹大平层洋房。项目同时规划传统文化体验街区——嵊州老城·东前街、第三座明庐产品，溯源老城关人文烟火，再造山水之间的文化美学。04. 板块分析
4月份签约分布显示：城南板块主要项目为中国铁建嵊星湾、绿城·檀山府雲庐、绿城·锦玉园，城南核心板块依托成熟商业配套及完善公共设施形成高区位价值，新盘绿城·锦玉园持续热推，带动区域市场热度指数明显上扬。城西板块主要项目为金昌·白鹭之宸园，宝山郡府项目仍有少量存量。金昌·白鹭之宸园现象级的去化表现及其高频成交助推板块维持高热度。城北板块主要项目为剡湖云璟里、开投蓝城·嵊州明庐，剡艇苑、溪山赋（东豪家园二、三期）项目仍有少量存量。未来社区两大项目深化推进催生虹吸效应，引导老城区市场关注度持续攀升。城东板块主要项目为蓝城·剡江莲园，本月持续热销，热度依然保持。副城板块主要项目为碧桂园·棠樾府、碧桂园·兰樾府、绿地·四季印象小区，副城板块城市规划逐渐丰富，区域教育、医疗等配套逐渐完善；但目前在售存量不多，热度逐渐下降。乡镇板块主要项目为嵊州越剧小镇、桃李春风府、金越府，随着外来投资客的减少，该板块楼盘投资属性削弱，目标客群发生转变，地缘性刚改需求增加，热度略有提升；近几个月越剧小镇签约中改善客户显著增加。
05. 面积分析4月份签约结构显示：4月份90-120㎡刚改面积段成为签约主力，签约55套，占比38%。其次，121-150㎡改善户型签约43套，占比30%。随着首个“第四代住宅”的落地以及高频次提到的“好房子”建设影响，房地产市场需求结构正在重新洗牌。刚性和改善性住房需求已是主流。同时改善客群对健康、科技、交互等复合功能的支付意愿提升，需求从"居住空间满足"向"生活场景迭代"跃迁，住宅产品力竞争将进入新时代。
06. 回顾&预测政策环境方面，住建部于3月31日正式颁布《住宅项目规范》国家标准，标志着住房品质标准体系进入新阶段。
4月23日浙江省住建厅出台住房公积金新政，通过优化提取机制、放宽使用范围强化住房消费支持。
5月7日央行实施组合式金融调控，同步下调个人公积金贷款利率25BP、金融机构存款准备金率50BP以及政策利率10BP，释放长期流动性约1万亿元。
土地市场层面，嵊州市4月18日公布的年度供地计划显示，计划供应商住用地1376亩，同时丽湖未来城、嵊州首所大学及越剧艺术基地等市级重点项目持续推进中，土地市场将逐步活跃。
5月1日，嵊州首届美好生活节有效激活市场，品牌房企集中参展形成集聚效应。
市场趋势研判：当前政策组合拳通过供给侧改革（土地要素保障）、需求端支持（金融财税工具）、市场信心提振（行业活动）三维发力，有望延续小阳春热度。但需注意，需求端修复仍受制于居民收入预期调整周期及置业信心重建过程。预计随着后续政策工具箱的持续发力，叠加重点建设项目落地产生的经济辐射效应，房地产市场将呈现渐进式复苏态势。来源：透明售房网绍兴总站