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买镇上的房子签协议有效吗?过不了户。

社友们,有没有懂的帮帮忙我请问一下,我在三界镇上看了一个房子,房东说是只有一个整栋楼的大产权证,小产权证没有的过不了户,只能通过律师签协议,这样子有效吗?能不能买?会不会三十几万打水漂?
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同城互助

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