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楼主

楼面价8135元!刷新嵊州地价记录!嵊州小砩3地块出让


今天(4月7日)上午10点,

嵊州房地产界的焦点,

城西板块

小砩地块的三宗宅地

终于揭开了神秘面纱!

小砩区块1号


嵊州R/B2021-21号地块,经过122轮激烈竞拍,由竞买人浙江金昌房地产集团有限公司73200万元总价竞得,楼面价6112元/平方米,溢价率19.8%。


小砩区块2号


嵊州R/B2021-22号地块,经过88轮激烈竞拍,由竞买人浙江金昌房地产集团有限公司52100万元总价竞得,楼面价6711元/平方米,溢价率25.5%。

小砩区块3号


嵊州R/B2021-23号地块,经过169轮激烈竞拍,由竞买人浙江金昌房地产集团有限公司78500万元总价竞得,楼面价8135元/平方米,溢价率34.9%,投报配套用房面积10550平方米。


@TQ~186384311:金昌竞得


原文:


真的疯了,小砩3号地块,开拍7分钟,直接封顶。


延伸阅读:


今天,预计将是嵊州土拍市场创纪录的一天,因为首宗起始楼面价过6000元/㎡的宅地要出让了。
小砩3号地块R/B2021-23号地块,总面积53612㎡,起始总价58200万元,容积率1.6-1.8,起拍楼面价为6031元/㎡此前,嵊州楼面起价最高纪录为南沿路大三角地块,同样位于城西板块,于去年8月13日由金昌集团竞得。该地块起始楼面价4056元/㎡,最终溢价封顶34.9%成交,总价29350万元,成交楼面价5473元/㎡,另竞配4000㎡的人才住房区域示意图两宗地块各有优劣势,南沿路大三角地块地处新老城区中心地带,紧邻商圈、周边学校、医疗等资源相对丰富。而此次出让的“三胞胎”小砩地块,地处主城区偏西,地势平坦且可发展性强,是未来丽湖板块规划中不可或缺的重要部分如果看起始楼面价,小砩3号地块的起始楼面价比南沿路大三角地块的成交楼面价高出558元/㎡。明天小砩地块的出让必定是激烈且有众多不确定性的,而刷新目前嵊州最高楼面价也是必然。只能说就目前嵊州房地产市场的火热现状来看,明天的土拍必将是一场激战,鹿死谁手尚未可知重点地块具体数据如下:一、地块指标地块现状二、新房市场小砩地块是丽湖片区规划中启动的第一步,未来丽湖片区将成为以文化娱乐、商业金融办公、体育休闲为主题的城市门户区域,打造富有嵊州特色的城市客厅。就小砩地块的未来规划来看,其配套较为齐全,设置有幼儿园、社区公园、社区服务中心、标准篮球场等运动场所,周边医院、学校、车站等公共设施完善。无论是交通还是生活配套,小砩地块都十分优越。正因此,小砩地块乃至丽湖板块被市场寄予厚望。目前,嵊州城西板块新建商品房存量仅279套,库存严重不足(数据截止2021年3月31日)截止目前嵊州在售楼盘不多,其中较为热销的有城西板块的金昌·香湖明月、城南板块的中国铁建 官河府中国铁建嵊星湾|星著恒大未来城 。城南大盘金昌·白鹭金湾及城西板块的中梁·越江府项目都处于清盘状态,库存不足100套。丽湖板块、城西C街区示意图|来源于网络三、小砩地块优劣势解读(SWOT)S优势(strengths)
1、占据城西核心地段,发展潜力十足。2、毗邻嵊州新城芯。3、两江交汇之处,绝版一线江景。4、地块周边路网交错,配套齐全。
W劣势(weaknesses)
1、地块北侧有加油站影响,为不利因素。2、地块规划受周边限制比较大。
O机会(opportunities)
1、嵊州整体楼市量价齐升,在售库存严重不足,行情持续看涨,购买需求较大。2、区域内配套齐全,教育资源集聚。3、随着嵊新一体的发展,2021年高铁开通,会带来更多的投资客群。
T威胁(threats)
1、周边待规划地块较多,并有少量在售项目,未来竞争激烈。2、可通过合理的入市时间把控有效规避核心竞品分流,充分发挥核心地段和品牌优势。由于目前市场高热,加房企饥渴,因而参拍的房企可能进一步加预期,明天有望拍至封顶,并竞配建。四、乡镇土地市场此次除了小砩地块外,还有长乐镇和甘霖镇的两宗土地出让。长乐镇R2021-05号地块,位于福泉花园南侧,近两年长乐镇宅地出让不多,目前在售仅正合香溪茗苑房源较充足,且销售以外销为主。甘霖镇R/B2021-04号地块位于越剧小镇三期西区地块。
五、谁能得手?小砩地块的定位,综合来说适宜高端、改善、舒适、宜居、品质的盘,以首改及高端改善需求为主,兼顾环境与舒适度要求。结合嵊州未来发展方向,剖析土地的价值,深入了解购房者的需求。明天的土拍必然是激烈的,有哪些房企能在这场没有硝烟的战争中夺下新的堡垒?值得期待!

延伸阅读来源:透明售房网


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男人是鱼☆
4月7日 11:32
热烈祝贺大嵊州房价再上一层楼,工资一分没涨(当然公务员事业单位不在此范围)
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tcy~186359690
4月7日 11:41
又是这个人,他很积极,一有风吹草动赶紧发108,难为他了,是为老百姓呢,还是为他自己/哈哈//哈哈//哈哈/
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ct~7142849
4月7日 11:16
疯了疯了,一群房托🐶赶快去打疫苗吧/嘻嘻/
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mjy679
4月7日 13:15
房地产开发商销售都有专业的经纪人团队在操作,故意制造出火爆的销售场面,里面的套路太多,水太深,刚需的人很容易入套,去查查个楼盘的空置率吧!嵊州近几年主要是拆线引起的热潮,主要还是正副的巨形推手在起作用。
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虞山秀水
4月7日 13:09
楼主有眼光的,一直在提醒大家,可惜好多人还拼命怼他
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tcy~187749705
4月7日 10:141
你辛苦了
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wrt3200acm
4月7日 10:162
我以为是视频直播
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云端上的浪漫
4月7日 10:183
是啊,我也以为,结果是数字
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swdl15
4月7日 10:276
说房价要上2万的人正在赶来的路上
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光晖大叔
4月7日 10:287
要的就是这种效果,后续土地也好卖了
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tcy~187677111
4月7日 10:288
你这个网站不专业,来浙里土地云观看
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承接木工装潢
4月7日 10:329
房托快来呀/哈哈/
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云端上的浪漫
4月7日 10:3210
软件吗?
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tcy~187677111
4月7日 10:3311
微信小程序
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云端上的浪漫
4月7日 10:3512
按这个情况推导,江对面的丽湖区块,楼面价一定在1万以上了
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tcy~187677111
4月7日 10:3913
找到了吗,电脑网页版的更专业
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光晖大叔
4月7日 10:4215
丽湖好几块已经城投低价拍去了,去年都没人要
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光晖大叔
4月7日 10:4317
丽湖城投好几块去年底价拍去了,后面还有吧
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秃头甲
4月7日 10:4918
谁都心知肚明,嵊州的房价,真的已经回不到过去了,已经陷阱去了
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云端上的浪漫
4月7日 11:0020
没事,能看就行
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光晖大叔
4月7日 11:0621
3号地块特别好吗,1号2号热度没有那么高,按这节奏这帮人中午啃面包了吗?
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秃头甲
4月7日 11:0822
城南(嵊星湾除外)不可能再有9字头了
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云端上的浪漫
4月7日 11:1024
这个帖子随便一发倒成了头条,前几天那条关于小砩的预言贴,却不是头条,唉
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tcy~187723759
4月7日 11:1525
嵊星湾老早卖1W出头了,而且卖完了,5月份后重新开盘1.3W起步价了吧
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ct~7142849
4月7日 11:1626
疯了疯了,一群房托🐶赶快去打疫苗吧/嘻嘻/
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秃头甲
4月7日 11:1728
好像首开的时候,也才9000零点
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tcy~187723759
4月7日 11:2029
嗯,那是因为预售证2月份领出的缘故,卖不了高价
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吐烟圈ooo865
4月7日 11:2530
刚刚出来10500起
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嵊州两万哥
4月7日 11:2531
估计嵊州房价1.8起了!!!!
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苦而不言zj
4月7日 11:2532
那么究竟是哪个开发商竞得?
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